שירותים נוספים
מדריך קצר וממוקד: מהי משכנתא, ואילו סוגים קיימים ומתי כל אחד מהם מתאים.
המימון הגדול ביותר שרוב המשקי בית ייקחו אי פעם, ובדיוק בגלל זה שווה להבין אותו לפני החתימה.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שניתנת לרכישת נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה לבנק או למוסד הפיננסי — מצב המכונה שעבוד. כל עוד ההלוואה מוחזרת, הנכס נשאר בבעלות הלווה; במקרה של אי-פירעון, למוסד המלווה יש עדיפות על תשלום ממכירת הנכס.
ההבדל בין מסלול טוב למסלול יקר נמדד בעשרות אלפי שקלים לאורך השנים: הרכב המסלולים, הריביות, התקופה וההחזר החודשי — כולם משתנים שאפשר וכדאי לעצב בהתאם לתזרים האישי, ולא רק לקבל כמו שהם.
עשר דקות קריאה שחוסכות כסף
ארבעה מסלולים מרכזיים — לכל אחד תפקיד אחר בחיים של הנכס.
המסלול המקורי לרכישת דירה
הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרכישת נכס מגורים, עם שעבוד הנכס כבטוחה לבנק. מחזירים את ההלוואה בתשלומים חודשיים לאורך שנים, תוך בחירת שילוב מסלולים — ריבית קבועה, משתנה, פריים או צמודה למדד. ככל שההון העצמי גבוה יותר, תנאי המימון בדרך כלל טובים יותר.
המתאים לרוכשי דירה ראשונה והשבחת נכס קיים.
להתאים את ההלוואה לחיים של היום
הליך שבו לוקחים משכנתא חדשה בתנאים משופרים כדי לכסות את הישנה — להוריד את הריבית, לקצר את התקופה, להקל על ההחזר החודשי או לגייס סכום נוסף. רלוונטי במיוחד כשריביות בשוק נמוכות מאלו שנחתמו בעבר, או כשההכנסות השתנו. כדאי לבחון את המחזור מול קנסות יציאה ממסלול קבוע.
שווה בדיקה אחת ל-5 שנים — התנאים של אתמול לא מחייבים.
לממש את הנכס בלי לעזוב אותו
מסלול המיועד בעיקר לגיל השלישי: הבנק משלם סכום חודשי או חד-פעמי כנגד שעבוד הדירה, וההחזר מתבצע רק בעת עזיבת הנכס או לאחר פטירת הלווה. מאפשר להמשיך לגור בבית ולהשתמש בהון שנצבר בו, אך מפחית את ירושת הנכס ומצריך בחינה קפדנית של התנאים.
פתרון לגיל השלישי — כדאי לערב את הילדים בהחלטה.
מימון נדל״ן עסקי בערבות נכס
הלוואה לרכישה או לשיפוץ של נכס עסקי — משרד, מסחר, מחסן או מבנה תעשייתי — כאשר הנכס עצמו משועבד כבטוחה. התנאים נקבעים לפי היציבות הפיננסית של העסק, יכולת ההחזר וסוג הנכס, ומאפשרים מימון גדול בתקופות ארוכות ללא ויתור על הון חוזר.
מתאים לעסקים שרוכשים מבנה ומעדיפים אותו על פני שכירות.
לבדיקה מהירהעוגיות באתר
אנו משתמשים בעוגיות כדי לשפר את החוויה באתר. המשך שימוש מהווה הסכמה. מדיניות הפרטיות